Profesjonalny manager ds. najmu: od umowy do windykacji

Profesjonalny manager ds. najmu: od umowy do windykacji

Opis szkolenia

Manager ds. najmu jest kluczową postacią w branży nieruchomości, odpowiedzialną za efektywne zarządzanie najmem i spełnianie potrzeb zarówno właścicieli nieruchomości, jak i najemców. Ta grupa zawodowa zajmuje się szerokim zakresem działań, od pozyskiwania i weryfikacji najemców, przez negocjacje umów najmu, aż po zarządzanie finansami i utrzymanie techniczne nieruchomości. Historia zawodu managera ds. najmu jest ściśle związana z rozwojem rynku nieruchomości i potrzebą profesjonalnego zarządzania najmem.

Aby być skutecznym managerem ds. najmu, wymagana jest szeroka wiedza prawna dotycząca najmu i zarządzania nieruchomościami, umiejętności negocjacyjne, doskonała znajomość rynku nieruchomości oraz umiejętność zarządzania ryzykiem i rozwiązywania problemów. Kluczowa jest również zdolność do skutecznej komunikacji i budowania relacji z klientami. Nasze szkolenie” zostało zaprojektowane, aby kompleksowo przygotować uczestników do wyzwań stawianych przed współczesnymi managerami ds. najmu. Oferujemy wszechstronne podejście, które obejmuje zarówno teoretyczne podstawy, jak i praktyczne aspekty zarządzania najmem.

Program szkolenia

Dzień 1:

  1. Wprowadzenie do zarządzania nieruchomościami i najmu
    • Podstawy prawne najmu.
    • Różnice między zarządzaniem a pośrednictwem.
    • Kryteria wyboru nieruchomości pod wynajem.
    • Systematyzacja norm prawnych dotyczących najmu.
    • Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy.
  2. Umowy w praktyce zarządzania nieruchomościami
    • Forma i treść umów: najmu i zarządzania.
    • Istotne elementy i klauzule umowne.
    • Zabezpieczenia umowne: kaucja, gwarancje.
    • Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego.
  3. Negocjacje i przygotowanie umowy najmu
    • Zabezpieczenie poufności danych.
    • Opis stanu technicznego i przyłącza.
    • Zasady określania czynszu i waloryzacji.
    • Skuteczne negocjacje umowne.
  4. Weryfikacja i selekcja najemców
    • Wywiad i wstępna weryfikacja najemcy.
    • Weryfikacja zatrudnienia i dochodów najemcy.
    • Jakich informacji można wymagać od najemców.
  5. Aspekty finansowe i rozliczeniowe w najmie
    • Wstępna ocena sytuacji finansowej nieruchomości.
    • Rozliczenia mediów i kaucji.
    • Podatki a najem: VAT i podatek dochodowy.

Dzień 2:

  1. Utrzymanie techniczne i ocena stanu technicznego
    • Źródła informacji o stanie technicznym nieruchomości.
    • Zużycie techniczne vs. użytkowe.
    • Ocena stanu technicznego budynku i lokalu.
  2. Najem dla obywateli Ukrainy i specyfika rynkowa
    • Regulacje prawne specyficzne dla najmu dla obywateli Ukrainy.
    • Możliwość wypowiedzenia umów najmu.
  3. Zarządzanie ryzykiem i unikanie problemów prawnych
    • Klauzule niedozwolone i jak ich unikać.
    • Windykacja przedsądowa należności.
    • Monitoring wierzytelności i praktyki windykacyjne.
  4. Aktualne wyzwania w zarządzaniu nieruchomościami
    • Trendy na rynku najmu i wpływ na zarządzanie.
    • Nowe regulacje prawne i ich wpływ na branżę.

Informacje podstawowe

Co dostajesz w standardzie?